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三分钟基础知识之8【房地产信托基金】

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    发表于 2016-2-6 08:25:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
    [财务自由]就是当你不工作的时候,也不必为金钱发愁,因为你所拥有的资产性投资收入可以解决日常生活支出。当工作不在是你养家糊口的惟一手段时,你便可以用心去做自己喜欢做的事情,从而更好的服务于社会,更多的关爱家人,更多的去品味生活...


    3分钟让你懂得什么是房地产信托基金(REITs)


    房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资,直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。


    房地产信托投资基金(REITs)的风险:上市交易的REITs会同时受不动产周期性波动和股市整体周期波动的影响,在不动产景气度较低或股市系统性风险较高的情况下,会影响基金的收益水平。另外风险,我国不完善相关配套制度及法律环境。


    房地产信托投资基金(REITs)有多种不同的分类方法,常见的分类方法有以下几种:
    1、根据组织形式,REITs 可分为公司型以及契约型两种。
    2、根据投资形式的不同,REITs 通常可被分三类:权益型、抵押型与混合型。
    3、根据运作方式的不同,有封闭与和开放型两种 REITs。
    4、根据基金募集方式的不同,REITs又被分为公募与私募型。
    房地产信托投资基金(REITs)的特点在于:1、收益主要来源于租金收入和房地产升值;2、收益的大部分将用于发放分红;3、REITs长期回报率较高,与股市、债市的相关性较低。
    房地产信托投资基金(REITs)的魅力在于:通过资金的“集合”,为①中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会;专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合, ②分散了房地产投资风险;投资人所拥有的股权可以转让,具③有较好的变现性。


    (REITs)未来发展背景:REITs在国内已具备较为巨大的市场需求。央行采取的限制各商业银行发放用于购买房地产的贷款数量等系列举措,旨在降低日益增加的房地产贷款风险。然而就房地产投资的资金渠道来讲,如果仅单纯地"节流"而不注意"开源"的话,则不利于房地产市场的持续健康发展。因此,无论是从维护经济稳定的宏观政策角度出发,还是从解决房地产开发商资金来源的微观企业角度出发,房地产投资信托基金在中国已具备较为巨大的市场需求环境。


    (REITs)在投资组合内的意义:REITs具有门槛低、分红比例高、流动性强等优势,因而已成为中小投资者间接投资房地产的良好途径。此外,REITs与股票、债券市场的相关性较低,在投资组合中配置一部分不动产基金,可优化投资组合,有效分散单一投资证券市场的风险。



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    王刚   第三方独立私人理财规划师
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